Question
Direct Capitalization Method.
Answer :
Word Count : 1146
डायरेक्ट कैपिटलाइज़ेशन मेथड मूल्यांकन की एक महत्वपूर्ण विधि है, जिसका प्रयोग मुख्यतः आय उत्पन्न करने वाली संपत्तियों के मूल्य निर्धारण में किया जाता है। यह विधि विशेष रूप से रियल एस्टेट, व्यावसायिक भवनों, किराये की संपत्तियों तथा निवेश आधारित परिसंपत्तियों के मूल्यांकन में उपयोगी मानी जाती है। इस पद्धति का आधार यह है कि किसी संपत्ति का मूल्य उसकी भविष्य में आय उत्पन्न करने की क्षमता पर निर्भर करता है। इस विधि में किसी संपत्ति की एक वर्ष की शुद्ध आय को पूंजीकरण दर से विभाजित करके संपत्ति का वर्तमान मूल्य ज्ञात किया जाता है। डायरेक्ट कैपिटलाइज़ेशन मेथड का मुख्य सिद्धांत यह है कि निवेशक किसी संपत्ति को उसकी संभावित आय को ध्यान में रखकर खरीदता है। यदि किसी संपत्ति से नियमित आय प्राप्त हो रही है, तो उस आय के आधार पर उसकी कीमत निर्धारित की जा सकती है। इस पद्धति में यह माना जाता है कि संपत्ति से प्राप्त होने वाली आय स्थिर तथा नियमित होगी। इसलिए यह विधि स्थिर आय देने वाली संपत्तियों के लिए अधिक उपयुक्त मानी जाती है। इस पद्धति का मूल सूत्र निम्न प्रकार है— संपत्ति का मूल्य = शुद्ध परिचालन आय ÷ पूंजीकरण दर _______ __________ ____ __________ _________ ______ __________ ________.
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डायरेक्ट कैपिटलाइज़ेशन मेथड मूल्यांकन की एक महत्वपूर्ण विधि है, जिसका प्रयोग मुख्यतः आय उत्पन्न करने वाली संपत्तियों के मूल्य निर्धारण में किया जाता है। यह विधि विशेष रूप से रियल एस्टेट, व्यावसायिक भवनों, किराये की संपत्तियों तथा निवेश आधारित परिसंपत्तियों के मूल्यांकन में उपयोगी मानी जाती है। इस पद्धति का आधार यह है कि किसी संपत्ति का मूल्य उसकी भविष्य में आय उत्पन्न करने की क्षमता पर निर्भर करता है। इस विधि में किसी संपत्ति की एक वर्ष की शुद्ध आय को पूंजीकरण दर से विभाजित करके संपत्ति का वर्तमान मूल्य ज्ञात किया जाता है। डायरेक्ट कैपिटलाइज़ेशन मेथड का मुख्य सिद्धांत यह है कि निवेशक किसी संपत्ति को उसकी संभावित आय को ध्यान में रखकर खरीदता है। यदि किसी संपत्ति से नियमित आय प्राप्त हो रही है, तो उस आय के आधार पर उसकी कीमत निर्धारित की जा सकती है। इस पद्धति में यह माना जाता है कि संपत्ति से प्राप्त होने वाली आय स्थिर तथा नियमित होगी। इसलिए यह विधि स्थिर आय देने वाली संपत्तियों के लिए अधिक उपयुक्त मानी जाती है। इस पद्धति का मूल सूत्र निम्न प्रकार है— संपत्ति का मूल्य = शुद्ध परिचालन आय ÷ पूंजीकरण दर _______ __________ ____ __________ _________ ______ __________ ________.
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