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भूमि उपयोग नियोजन (Land Use Planning) शहरी विकास का एक महत्वपूर्ण घटक है, जो यह सुनिश्चित करता है कि सीमित भूमि संसाधनों का प्रभावी, समन्वित और सतत उपयोग हो सके। भूमि उपयोग नियोजन के अंतर्गत यह तय किया जाता है कि किस क्षेत्र में किस प्रकार की गतिविधियाँ (जैसे आवासीय, वाणिज्यिक, औद्योगिक, हरित क्षेत्र आदि) संचालित होंगी ताकि शहरी विस्तार सुव्यवस्थित हो। इस प्रक्रिया को दिशा देने के लिए विभिन्न सिद्धांतों का विकास किया गया है, जो भूमि उपयोग की योजना बनाने में मार्गदर्शक की भूमिका निभाते हैं। 1. संकेंद्रित क्षेत्र सिद्धांत (Concentric Zone Theory): यह सिद्धांत अर्नेस्ट बर्गेस (Ernest Burgess) द्वारा 1925 में प्रस्तुत किया गया। इसके अनुसार, एक शहरी क्षेत्र विभिन्न वृत्ताकार क्षेत्रों में विभाजित होता है जो केंद्र से बाहर की ओर फैलते हैं। केंद्र में वाणिज्यिक केंद्र (Central Business District - CBD) होता है, और उसके चारों ओर निम्नलिखित क्षेत्र होते हैं: * संक्रमण क्षेत्र (Transition Zone) * श्रमिक वर्ग का आवासीय क्षेत्र * मध्यम वर्ग का आवासीय क्षेत्र * उपनगर यह सिद्धांत बताता है कि जैसे-जैसे शहरीकरण बढ़ता है, शहर के बाहरी इलाके अधिक समृद्ध और नियोजित होते जाते हैं जबकि केंद्रीय क्षेत्र भीड़भाड़ और घनत्व से ग्रस्त होता है। इस सिद्धांत का प्रयोग भूमि उपयोग की योजना बनाने में होता है, विशेषकर जब यह समझना हो कि आवासीय और वाणिज्यिक क्षेत्र कहाँ स्थित होने चाहिए। 2. क्षेत्रीय सिद्धांत (Sector Theory): होमर हॉयट (Homer Hoyt) द्वारा 1939 में प्रस्तुत इस सिद्धांत में यह कहा गया कि शहरी भूमि उपयोग केवल वृत्ताकार रूप में नहीं बल्कि सेक्टरों (Sectors) में होता है जो रेडियल रूप में एक दिशा में फैलते हैं। इसमें वाणिज्यिक, औद्योगिक और आवासीय क्षेत्र विशिष्ट दिशाओं में विकसित होते हैं, जैसे: * एक सड़क या रेलवे लाइन के किनारे औद्योगिक क्षेत्र विकसित होता है * उच्च आय वर्ग के लोग विशिष्ट दिशा में रहते ____ ____ __________ ___ __________ _________ ______ ______ _______.
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